今回は土地の価格について考えてみます。

不便-平均-便利　というおおざっぱな三つに区分けをすれば
土地の価格はこんなイメージになるのではないでしょうか（2020年現在）

・５大都市圏内　平均坪120万　（関東圏・関西圏・名古屋・博多・仙台・札幌）
・地方都市　　平均坪60万　　　県庁所在地
・田舎　　　　平均坪20万　　　

不便な場所で半額、中心駅近辺の便利な場所で1.5-2倍くらい。
このあたりが地価のざっくりした価格ではないかと思います。

例えば私は関西なので、大阪を例えにしてみますが
中心の便利な場所　120万×1.8＝坪216万円
平均的な場所　　　120万×1.0＝坪120万円
外れた大阪市外　　120万×0.6＝坪72万円

このあたりの大雑把なイメージで、価格を見ていくと
そう大きく外すことはありません。

地方都市で、平均なら30坪の土地が60万で1800万、予算5は割り当てられそう。
こんな感じでざっくりした予算が見積れます。

ひとつ前のブログで書いたサンプルケースでは今のところ残り予算が3200万円なので
10分割して320万円。

土地予算3の場合320*3＝960万円
土地予算5なら　320*5＝1600万円

地方都市で探すなら、30坪の土地ならちょっと田舎に行く必要があるのかな
そんなイメージが持ちやすくなります。

便利な都心部がいい、っていうのは簡単ですがそれによって
他の予算が圧迫されてしまいます。

もう一つ、忘れてはいけないのが地盤改良。
これを言われるだけで80万～300万程が別途予算として必要になる場合があるので
土地を探すときには不動産屋、建設業者との相談を密にしたほうが無難です。