■施工面積単価を考える

UA値を考えるときに気になるのは費用対効果。
例えば30坪の2階建て、と簡略化して考えてみましょう。
7ｍ四方の正方形の家をサンプルで出すと、概算できます。

１．断熱の面積を算出する

床　7×7＝49　切り上げて50㎡
天井　同上　　　　　　　50㎡
壁　4面あるので　　　　200㎡

窓は居室の15％必要（法律最低分）となると、それ以外の
玄関、風呂、トイレ、廊下、階段の占める割合をザックリ計算します。

910×910を１コマとする、尺モジュールを採用。
全体が8コマ×8コマ×2階建て　これで30坪の建坪と考えます。
128コマとなりますね。

玄関4、風呂4、トイレ2か所で4、廊下6、階段4、ホール6　収納18くらいで見れば
46コマが居室外。ここは多少暗くても問題ないので10％の窓とします。

それ以外の居室は82コマ。
20畳のＬＤＫ、6畳の寝室、6畳、4.5畳×2で41畳82コマ。
ここに法定の15％の窓がつくとなると

　　　　　　コマ面積　窓割合
居室外　28×(0.91×0.91)×10%=  2.3㎡
居室　　82×(0.91×0.91)×15%＝10.2㎡
収納　　18×0％　窓は必要なし

合計12.5㎡（床面積の12.5％）　こうなりました。

このくらいであれば、多少暗いですが暮らすのに支障はない家で、もっと光を取り入れたいのであれば30％でもいいかと思います。
ただし断熱面ではかなり不利になります。
材料費は壁＜窓ですから、施工費の面でもかなり上がります。

この計算では窓面を20％と中間を採用して考えてみます。

そうなると断熱面は次の通りになります。
天井　50㎡　　
床　　50㎡　　
壁　　178㎡　（200㎡から窓と玄関を引いた数字）
窓　　20㎡
玄関　2㎡　（910×2200と仮定）

２．㎡あたり施工単価を算出する

面積が出れば、次は断熱材の㎡あたり施工単価を計算していきます。
たとえば私が選んだグラスウール「マグ・イゾベール　コンフォート」
16kg熱伝導0.038　厚み105㎜の商品ページに行くと、設計価格坪6200円、と出ています。

ということは、3.3で割れば1,880円/㎡。
これは定価ですが、工賃考えればこのままでとりあえず計算します。
厚みも105㎜ですが、面倒なので100㎜で計算します。
こういう試算は、端数は面倒なのでどんどん丸めちゃいましょう。
大まかな数字が判ればオッケーくらいのノリで行きます。

部材単価はとにかくネット販売の数字を調べて、それをたたき台に突っ込みます。
窓は、これまた難しいですがとりあえずYKKのカタログ（建築・設計者向け）をダウンロードすると販売価格が判ります。
窓を決めるときは、ひたすらこのカタログとにらめっこしていました。とても役に立ちますよ。

430のFIX窓を見る限り、11911（横1190、縦1100）の窓が49,700円なので、平均単価㎡5.5万円位で試算します。
どんな窓が採用されるかわかりませんから、とにかく適当で突っ走れ、なのです。

３．施工面積×断熱材厚み×施工単価＝予想価格

いよいよ計算です。

合計　　254.2万円

予想外にいかつい数字が出てビックリ！となりませんか。
そして窓と玄関TAKEEEEE!!って。

大工さんの工賃がこれに乗るので、2割ほど乗せれば300万円となります。
※あくまでも適当な数字ですよ？　実際の値段なんて分かりっこないので。

では、高断熱ではなくUA値0.87あたりを目指すとどんな仕様になるかというと

天井　100㎜　グラスウール10㎏　熱伝導0.045　㎡施工単価830円
床　　50㎜　　　同上
壁　　70㎜　　　同上
窓　　ペアガラス（アルミ樹脂複合）　㎡単価2万円
玄関　D3（断熱性能3.0）　　　　12万円

このあたりでUA値0.8-0.75くらいでしょうか。

金額を出してみましょう。

合計　68.6万円
先ほどと同じく、大工さんの手間賃を50万とすると119万円。
差額が180万円となりました。断熱の厚みが違うのなら、多分手間賃は
違うでしょうが。。。

㎡単価でみると、例１と例２の差は、グラスウールで約6倍、窓、ドアが3倍ほどです。
UA値は0.75→0.28と約3倍。
こういう風に家の値段って違うのかなあ、とイメージしてもらえればと思います。

※注意喚起

この数字はあくまでも試算ですから、こういった計算をもとに住宅会社さんに値引きを要求するのは「とても恥ずかしい行為」なのでやめてくださいね。

ネットでは一般的に「原価廚」と呼ばれる行為でしかありませんので。

仕入れ値があり、値引き率があり、人件費があり、会社の運営費があり、その数字は施主はわからないし、知るべきではないのです。

見積もりが出る前に「最低でも180万円以上、250万くらいやろか」と心構えをするための計算です。ぼったくりだ！と不信感を募らせるのなら、ハナから計算などしないほうがいいですね。

断熱材の値段ですが、ネットで調べた感じでは
グラスウールが㎡あたり2,000円程度。
現場発泡系は㎡あたり3,500～5,000円位。
ネオマフォーム系は㎡あたり3,500円程（グラスウール同等の熱抵抗値のもの）

このあたりがざっくりした施工単価ですが、当然会社ごとに差はあるので、あくまでも概算程度に使うのが精神安定上良いかと思います。
※なぜなら厚みについては言及されてませんから…。